Redacción ‘MS’- La adquisición de viviendas de nueva construcción representa ya el 25 % del total de las compraventas realizadas en España. Según información facilitada por el INE, en 2024 se vendieron 135.052 viviendas nuevas, un 23,4 % más que en 2023, y solo en el primer semestre de 2025, la cifra alcanzó las 79.424.
En este contexto, el 40% de los compradores declaran tener muchas o bastantes dudas legales durante el proceso de compraventa, especialmente en las fases de búsqueda y formalización de la operación. Entre los asuntos que acaparan los principales interrogantes destacan los retrasos en la entrega de la vivienda (65%), los impuestos asociados (64%) y las condiciones financieras (54%).
Son datos extraídos del Informe Radiografía de la compra de vivienda nueva en España realizado recientemente por onLygal para profundizar en la identificación de las necesidades legales implícitas en este tipo de operaciones.
El Informe arroja también que, ante la complejidad asociada al proceso de compra de vivienda en sus diferentes fases, el 63% de los compradores de vivienda nueva conceden, por su propia experiencia, bastante o mucha importancia a contar con acompañamiento y asesoramiento legal durante todo el proceso.
“Entre otras cosas, el 66% de los compradores reconocen que el asesoramiento legal especializado contribuye a evitar muchos problemas y el 55 % apuntan que agiliza el proceso de forma significativa”.
Verónica Badillo, abogada de negocio de onLygal.
Dudas a lo largo de todo el proceso
En la fase previa a la compra las principales dudas están relacionadas con los impuestos asociados (64%), las condiciones financieras (54%), los posibles vicios ocultos (38 %), así como su situación legal (35 %). Para resolverlas, el 50% reconocen haber consultado a familiares y/o amigos; seguido de intermediarios (39%) y de un asesor financiero o banco (23%). Para otro 23%, las búsquedas por Internet han sido la principal herramienta de consulta.
A la hora de materializar la compra, las dudas se refieren mayoritariamente a la formalización de la hipoteca y la contratación de los seguros asociados a la misma (54 %), al contrato de compraventa y a la liquidación de los impuestos correspondientes (51 %). En esta fase, el 45 % de los compradores afirma haber consultado a familiares y/o amigos; el 35 % al intermediario, el 26 % a un asesor financiero o banco, el 19 % a un notario, y un 14 % ha optado por búsquedas en Internet.
Tras la compra, las principales preocupaciones se centran en los retrasos en la entrega del inmueble-para el 40 % de los compradores-, seguidos de los defectos de construcción, especialmente de acabado, y el desconocimiento de posibles ayudas y subvenciones. De nuevo, los familiares y amigos son la principal fuente de consulta para un 41 %, seguidos del agente inmobiliario, con un 21 %, el asesor financiero, con un 16 %, y las búsquedas por Internet (14 %).
“Además de las condiciones financieras y los impuestos asociados, se añaden las dificultades de muchos futuros propietarios para interpretar de forma correcta algunas de las cláusulas del contrato de compraventa. Esto puede llevar a malentendidos o compromisos poco favorables, por lo que contar con asesoramiento jurídico profesional desde el inicio evita muchas sorpresas desagradables”.
Verónica Badillo, abogada de negocio de onLygal.
Un porfolio de soluciones para la protección legal de los propietarios
Para dar respuesta a las dudas y preocupaciones legales y dar cobertura y defensa legal durante todo el proceso de compraventa, onLygal cuenta con el Seguro onLygal Compraventa Asegurada.
