Redacción ‘MS’- El mercado inmobiliario español no solo resiste, sino que vive una auténtica edad de oro en su segmento más exclusivo. El verdadero salto se está produciendo en el segmento de lujo: las propiedades de más de tres millones de euros. De este codiciado producto ya se transaccionan unas 8.000 operaciones anuales en todo el territorio nacional, aunque su distribución dibuja un mapa de enormes contrastes. Este imparable crecimiento del ladrillo de lujo español y la consolidación de nuevos destinos son las principales conclusiones del Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 encargado por Hiscox a Catella, consultora inmobiliaria internacional cotizada, presentado esta semana.
El informe, que traza una radiografía completa del sector, pone de manifiesto que en apenas tres años, el stock nacional de viviendas con un valor superior al millón de euros ha pasado de las 40.295 contabilizadas en 2023 a rebasar la barrera de las 45.000 en la actualidad.
La Costa del Sol y Baleares: “fábricas” del lujo frente a la exclusividad urbana
Lejos de repartirse de manera uniforme, este “boom” de las súper-viviendas tiene dos epicentros indiscutibles que lideran el mercado: la Costa del Sol y las Islas Baleares, registrando cada una de ellas más de 2.500 transacciones anuales en esta franja de precios. De hecho, encontrar una propiedad por encima de los tres millones de euros en los mercados malagueños de Marbella y Benahavís ha dejado de ser una anécdota para convertirse en la norma, acaparando más del 23% de todos los anuncios residenciales de la zona. Un salto que se repite en el archipiélago balear: en sus municipios más exclusivos, estas mansiones han pasado de representar un 6% de todo el stock inmobiliario en 2023 a suponer un 15% en la actualidad.
Frente a estas cifras millonarias en la costa, el informe de Hiscox revela un escenario diferente en los grandes núcleos urbanos. Mientras en la playa estos inmuebles abundan, en grandes polos de atracción como Barcelona (incluyendo Castelldefels, Sant Andreu y Sitges), las casas de más de 3 millones suponen menos del 1% del stock total, limitándose a un selecto club de apenas 438 viviendas. Una situación idéntica se vive en San Sebastián; a pesar de ser uno de los mercados más caros de España, el segmento de lujo representó apenas el 0,2% del total de las transacciones anuales, lo que se traduce en un mercado casi de coleccionista con solo 65 villas y 80 pisos vendidos en ese rango.
El interior de las viviendas: los nuevos tesoros de los ultrarricos
Más allá de las ubicaciones y los precios, la gran novedad del informe de este año es su análisis de puertas para adentro, revelando qué tienen los ultrarricos dentro de sus casas. El estudio desvela la existencia de un nuevo “tesoro inmobiliario”, confirmando que los grandes patrimonios destinan actualmente la cifra de 110.000 millones de euros a llenar sus residencias de obras de arte, artículos coleccionables, muebles de diseño y tecnología.
Este enorme desembolso interior viene marcado por un claro relevo generacional que está transformando el concepto del lujo. Los compradores Next Gen (Millennials y Generación Z) están rediseñando el uso del espacio doméstico, cambiando los tradicionales garajes para coches clásicos por instalaciones enfocadas en el ocio digital y el bienestar físico, como sofisticadas salas de streaming o gimnasios profesionales de alto rendimiento.
“El complejo mercado del inmueble de lujo está evolucionando a una velocidad de vértigo en España. Los datos de nuestro informe 2026 dibujan un panorama de dos velocidades: el gran volumen que han alcanzado enclaves como Baleares o la Costa del Sol frente al hermetismo urbano de ciudades como San Sebastián. Además, estamos presenciando un cambio de paradigma en el estilo de vida; las nuevas fortunas invierten tanto o más en el contenido de sus casas que en el inmueble en sí. Llevamos más de 30 años asegurando altos patrimonios en todo el mundo y, como especialistas, observamos que hoy el verdadero lujo es experiencial y tecnológico, algo para lo que hemos adaptado completamente nuestros seguros».
Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.
