Redacción ‘MS’- Baleares y Madrid albergan las viviendas de lujo más caras de España. Así lo refleja el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, que recoge, entre otros datos, los precios por metro cuadrado por ciudad y zona. Según este informe, Formentera lidera el ranking, con viviendas de lujo con un valor de más de 3 millones de euros de 9.383 €/m2, seguida de Recoletos (Madrid) con 9.000 €/m2, Portals Nous en Calvià (Mallorca) con 8.319 €/m2, Castellana (Madrid) con 7.956 €/m2 y Costa d’en Blanes en Calvià (Mallorca) con 7.839 €/m2.
De hecho, Baleares y Madrid acaparan los 30 primeros puestos de la lista, a excepción de tres posiciones que ocupa Barcelona (Diagonal Mar con 7.523 €/m2, Pedralbes con 6.406 €/m2 y La Dreta de l’Eixample con 6.406 €/m2) y una de ellas Málaga (Los Monteros, 6.842 €/m2). Así, teniendo en cuenta los datos, estas cuatro zonas mencionadas concentran las áreas con el precio por metro cuadrado más elevado y, por tanto, se definen como las zonas más caras para vivir en España.
Islas Baleares: Formentera lidera el ranking nacional de precio por m2
Las Islas Baleares concentran el 33% del total de las viviendas de lujo, fundamentalmente en las islas de Mallorca, Ibiza y Formentera. Esta última es la zona más cara por metro cuadrado con un precio medio de 9.383€, el precio más alto a nivel nacional.
A esta lujosa isla le siguen, ya en Mallorca, los municipios de Calvià, Andratx y Palma. Portals Nous, en Calvià, se posiciona como la zona líder con un precio medio de 8.319 €/m2 y un precio máximo por vivienda de 12 millones de euros. También en Calviá se encuentra Costa d’en Blanes, una urbanización exclusiva, tranquila y familiar, con vistas al puerto deportivo de Puerto Portals y la Bahía de Palma, gran actividad comercial y cerca de las playas de Viejo Bendinat e Illetas. Las viviendas de esta zona tienen un tamaño medio de más de 500 m2 y están valoradas entre los 3 y los 15 millones de euros, con un precio medio por metro cuadrado de 7.839 €.
También destaca el Puerto de Andratx, en el municipio de Andratx (Mallorca),que representa el lujo mediterráneo y es una de las urbanizaciones más exclusivas de la isla, con viviendas entre los 3 y 15 millones de euros con un tamaño medio de 550 m2 y con un precio medio de 7.262 €/m2. Su principal atractivo, además de sus modernas villas de lujo y masías mallorquinas, reside en su cercanía a algunas de las mejores playas de la isla y conexión tanto con Palma como con el aeropuerto. Aquí los compradores tienen preferencia por las viviendas de nueva construcción con vistas al mar.
Dentro de Palma de Mallorca destaca Son Vida, la urbanización más exclusiva de la capital mallorquina y ofrece una gran seguridad y privacidad a sus residentes. Se encuentra a los pies de la Sierra Tramontana, en plena naturaleza y a apenas unos minutos del centro de Palma de Mallorca. Sus viviendas de lujo, de unos 750 m2 de media, tienen un precio medio de 6,5 millones de euros, aunque algunas alcanzan los 60 millones de euros y su precio medio por metro cuadrado es de 7.582 €. En el caso de Son Vida, entre sus compradores se encuentran también inversores árabes y nacionales.
Finalmente, en Ibiza se señala la zona de Es Cubells, en Sant Josep de Sa Talaia, que tiene un precio medio por metro cuadrado de 7.454 € y un precio máximo de 12 millones de euros.
Madrid: Recoletos, segunda en el ranking nacional y zona más cara de la capital
Madrid acapara el 10% del stock de vivienda de lujo. Así, en la capital se encuentran zonas como Recoletos, cuyo precio medio por metro cuadrado se sitúa en los 9.000 € y un precio máximo de 21 millones de euros; Castellana, con 7.956 €/m2 y 13 millones de euros de precio máximo; Jerónimos, con 7.575 €/m2 y 20 millones; El Viso, con 6.992 €/m2 y 13 millones.
Fuera de la capital destacan las lujosas urbanizaciones de La Moraleja y La Finca, que acaparan otra cantidad de viviendas de lujo valoradas en ambos casos por su cercanía al centro de la capital, sistemas de seguridad y privacidad.. Sus compradores son clientes nacionales, principalmente. La Moraleja, en Alcobendas, al noreste de Madrid, se caracteriza por su variedad de servicios y zonas verdes, ofreciendo una alta calidad de vida a sus residentes. La urbanización está formada por 1.050 viviendas unifamiliares y 400 adosadas, de una media de 700 m2 construidos y valoradas entre 1 y 14 millones de euros. Su precio medio por metro cuadrado se sitúa actualmente en torno a los 5.500 €/m2
La Finca, por su parte, es una exclusiva urbanización de lujo ubicada en Pozuelo de Alarcón, el municipio con mayor renta per cápita de nuestro país. Las viviendas de la urbanización tienen una superficie media de 1.050 m2 y están valoradas entre los 1,5 y los 12 millones de euros, con un precio medio por metro cuadrado de aproximadamente 6.500 €/m2. En este caso, entre los compradores también se encuentra puntualmente algún inversor extranjero.
Barcelona: Diagonal Mar lidera el precio medio del metro cuadrado en la provincia catalana con 7.523 €
La provincia de Barcelona cuenta con alrededor del 6% del total de viviendas de lujo de más de 3 millones de euros en España. A pesar de ser uno de los mercados inmobiliarios más regulados del mundo, es capaz de atraer y ser uno de los destinos favoritos de los inversores internacionales de este mercado, gracias a su abundante oferta de calidad.
Dentro de Barcelona, el informe señala como principales zonas de lujo los municipios de Barcelona, Castelldefels y Sitges. Así, el ranking de las zonas más caras por metro cuadrado lo lidera Diagonal Mar (Barcelona), con un precio medio de 7.523 €/m2 y un precio máximo de 4 millones de euros, a la que sigue, dentro del municipio, Pedralbes, con un precio medio de 6.406 €/m2 y un precio máximo de 25 millones de euros; La Dreta de l’Eixample, con un precio medio por metro cuadrado de 6.267 € y un máximo de 14 millones; y Sarrià, con 5.924€/m2 y un precio máximo de 8 millones de euros.
La siguiente posición en el ranking la ocupa Sitges y su zona de Vinyet Terramar, que cuenta con un precio medio de 5.216 €/m2 y un precio máximo de 11 millones de euros. En Castelldefels se señalan las zonas de La Pineda y Gavá Mar, con unos precios medios por metro cuadrado de 5.045 € y 5.010 € y unos precios máximos de 5 y 7 millones, respectivamente.
Málaga: La zona de Los Monteros, en Marbella, es la más cara por metro cuadrado de la provincia
La provincia de Málaga cuenta con, aproximadamente, 2.500 viviendas exclusivas de más de 3 millones de euros, lo que representa el 34% del total del mercado español y coloca a la provincia como líder del mismo ya que alberga el llamado Triángulo de Oro, formado por Benahavís, Estepona y Marbella. Precisamente esta última alberga la zona de Los Monteros, la más cara de la provincia, con un precio medio por metro cuadrado de 6.842 € y un precio máximo de sus lujosas villas de 17 millones de euros, seguido de Lomas de Marbella/Puente Romano, con 6.173 €/m2 y 35 millones de precio máximo.
Sin embargo, en Benahavís se encuentra la urbanización de La Zagaleta, que a pesar de no ser la zona más cara por metro cuadrado, es considerada la más exclusiva de Europa. Se encuentra cerca del mar y la naturaleza, y cuenta con una gran oferta de servicios, desde helipuerto o centro ecuestre a niñeras, cocineros o conductores. Estas viviendas de lujo están valoradas entre los 3 y los 30 millones de euros, con un precio medio por metro cuadrado de 5.804 € y un tamaño medio de 1.000 m2 construidos. Las viviendas en esta zona son propiedad, mayoritariamente, de extranjeros de Reino Unido, Alemania, Escandinavia, Rusia y, en menor medida, árabes.
Finalmente, se señalan otras zonas en Marbella como Puerto Banús, con un precio medio por metro cuadrado de 5.240 € y un precio máximo de 15 millones de euros, y Las Brisas, con un precio medio de 5.140 €/m2 y 14 millones de euros de precio máximo.
“El mercado inmobiliario de lujo en España está experimentando un crecimiento considerable, y son cada vez más los altos patrimonios que se deciden por invertir en él. Por ello, conocer, no solo el valor, sino las características de las urbanizaciones y viviendas de lujo, así como su demanda, nos ayuda a conocer mejor a los compradores, sus prioridades y estilo de vida, para ser capaces de ofrecer servicios a medida que cubran sus necesidades y expectativas como aseguradora”.
Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.
