Redacción ‘MS’- Según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, la vivienda de lujo supone alrededor del 5% del total del mercado residencial español. Sin embargo, se trata de un mercado que goza de muy buena salud ya que, a pesar de que desde 2019 los precios se han incrementado entre un 10% y un 20% dependiendo de cada submercado, el número de transacciones incrementó un 55% en 2022, duplicándose respecto a 2019.
Una de las principales razones de este buen comportamiento del mercado es que, en los últimos años y con el teletrabajo cada vez más normalizado, según se desprende del informe, se está volviendo relativamente común entre los ‘ultrarricos’ tener residencia en varios destinos en todo el mundo donde poder ir según la temporada. Así, más allá de los principales mercados donde se concentra esta vivienda (Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona) y tal y como revela el Informe, existen otros destinos que están cogiendo cada vez más peso dentro del mercado residencial de lujo español y que Hiscox ha querido destacar:
San Sebastián
Según el Informe, la capital donostiarra tiene actualmente una de las rentas per cápita más altas de España y su calidad de vida la sitúa como una de las mejores ciudades de España para vivir durante todo el año. Por ello, desde hace pocos años se lleva observando una tendencia creciente en el mercado de la vivienda en esta ciudad y es que, según indica el estudio elaborado por la inmobiliaria guipuzcoana Areizaga, alrededor del 70% de las ventas de viviendas de lujo en San Sebastián la protagonizan los ciudadanos de origen extranjero, especialmente de Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Alemania e Irlanda.
Según los datos de Hiscox, el €/m2 es alto en la zona, aunque, actualmente y, por el momento, existe poca oferta en el mercado con un precio superior a los 3 millones de euros. No obstante, la capital donostiarra se está convirtiendo en uno de los destinos principales para el segmento de los ultrarricos o UHNWI (personas con un patrimonio neto ultra alto, por sus siglas en inglés).
Así, dentro del centro de San Sebastián existe un barrio que destaca por encima de todos, el de Centro-Miraconcha. En este destacan los inmuebles de la calle Hernani, con sus imponentes vistas al mar, así como las viviendas del paseo de Miraconcha, con la Bahía de la Concha a sus pies. Sin embargo, la zona noble de San Sebastián es mucho más que su famosa bahía, y comprende el área delimitada desde el Paseo del Boulevard hasta el Centro Cultural Koldo Mitxelena, y desde el Paseo de Okendo hasta la Plaza Zaragoza, junto a la Perla.
Sotogrande
Ubicada en el municipio gaditano de San Roque, Sotogrande es la zona con las casas más lujosas del Campo de Gibraltar y de toda la provincia de Cádiz, según el Informe de Hiscox. La urbanización se extiende a lo largo de 17 km de litoral y destaca por sus exclusivos clubs de polo y golf, entre los que se encuentra el campo de golf número 1 de Europa continental, el de Valderrama. Además, Sotogrande se diferencia de otras urbanizaciones de lujo por su situación en primera línea de playa, lo que da un valor añadido a los amantes de la náutica. Así, se trata actualmente de una de las zonas residenciales y de turismo más exclusivas de España, que alberga, además, más de 300 empresas y algunos de los mejores colegios internacionales de nuestro país.
Esta zona es también tendencia en el sector de la vivienda de lujo en España, tal y como señala el informe de Hiscox. De hecho, su atractivo está haciendo que la demanda sea cada vez más fuerte por parte, según la inmobiliaria Ondomus. Esto es especialmente entre celebridades y grandes fortunas alrededor del mundo y es que, tal y como señala Engel & Volkers, más del 80% de los compradores son extranjeros que buscan una segunda residencia, sobre todo de Alemania, Bélgica, Suiza y del norte de Europa. Sin embargo y como señala el Informe de Hiscox, al igual que Marbella, muchos madrileños se han establecido después de la pandemia su primera residencia en Sotogrande, donde tenían ya en propiedad una segunda vivienda.
Baqueira y Aiguafreda
Baqueira Beret, en Lleida, es la estación de esquí más exclusiva de España y lugar de descanso invernal de las élites españolas, sin embargo siempre ha tenido el problema de la falta de suelo, según el Informe. Esto ha provocado que en los últimos años haya habido muy poco movimiento en el mercado inmobiliario de lujo. Sin embargo, la demanda de compradores de vivienda de lujo, tal y como señala Hiscox, está volviendo a repuntar. Actualmente, tanto compradores nacionales como internacionales de vivienda de lujo siguen apostando por este destino para establecer su tercera o cuarta residencia. Así, aunque el perfil es predominantemente nacional, la demanda del cliente extranjero de lujo está aumentando considerablemente en estos últimos años.
Por su parte, Aiguafreda, localizada en Begur (Girona), en la Costa Brava, se caracteriza por tener mansiones de lujo con vistas panorámicas al mediterráneo, así como por estar tan solo a 5 minutos del centro del municipio y sus playas, uno de los lugares más llamativos de la Costa Brava. Además y, al igual que en San Sebastián, estas dos zonas tienen un precio por metro cuadrado muy alto y existe poca oferta con un precio superior a los 3 millones de euros. Aunque, tal y como se ha dado a conocer en los últimos meses, la justicia ha dado luz verde recientemente a la construcción de viviendas de lujo, precisamente debido a su demanda creciente por parte del segmento de ultrarricos.
“Tal y como hemos conocido por el Informe, los altos patrimonios destinan más del 60% de sus fortunas a los bienes inmuebles, un mercado que no deja de crecer pese al contexto económico en el que nos desenvolvemos. Como hemos visto, más allá de los mercados principales, que son Málaga, Madrid, Barcelona y Baleares, existen cada vez más como los que hemos expuesto aquí, que si bien todavía albergan poca oferta en comparación con estos mercados, están en tendencia ahora mismo y donde veremos cómo el mercado pone cada vez más el foco”.
Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.
